Een ruime tussenwoning in Paddewei
Deze tussenwoning aan de Schaatsbaan 25 ligt in de wijk Paddewei, een rustige buurt in Barendrecht. Met een vraagprijs van €537.000 is dit een forse investering. Het is een eengezinswoning uit 1971 met een energielabel B. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Barendrecht.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 380 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 52 m² op het zuiden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Paddewei, een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, is Paddewei een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd" is. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 323 meter of Jumbo op 658 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas op 238 meter. De huisarts zit op 283 meter en de apotheek op 459 meter. De bushalte 2e Barendrechtseweg met lijn 603 ligt op 432 meter, en het treinstation Barendrecht is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Barendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €493.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €309.000 naar €493.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Makelaarsgroep op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaatsbaan 25, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €537.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €309.000 naar €493.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 380 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 323 meter. Daarna volgen Jumbo op 658 meter en Dirk op 707 meter. Verder zijn er Boon's Markt op 1,3 kilometer en Lidl op 1,98 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Paddewei qua bevolking?
Paddewei heeft ongeveer 2.185 inwoners. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 19% is jonger dan 15 jaar, 22% is tussen 25 en 45 jaar, en 21% is 65 jaar of ouder. Er zijn relatief veel huishoudens met kinderen (42%).
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 2e Barendrechtseweg op 432 meter, met buslijn 603. Op 436 meter is er nog een halte met de lijnen 516 en 716. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,37 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Protestants Christelijke Basisschool Het Kompas zit op 238 meter, Rehoboth-School op 284 meter en Dr. Schaepman-West op 394 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 1,2 kilometer.
