Een ruime tussenwoning in Bijdorp
Deze tussenwoning aan de Van Ravesteyndreef staat in Bijdorp, een rustige woonwijk in Barendrecht. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €495.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €547.000. Het is een van de tussenwoningen in Barendrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. De woning heeft drie woonlagen, een achtertuin van 55 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Bijdorp, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 111 meter, om de hoek dus. De Dirk en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 800 meter, twee straten verder. Basisschool Rehoboth-School ligt op 270 meter. Buslijn 84 stopt op 188 meter bij de halte Dorpsstraat. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €334.000 naar €485.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ravesteyndreef 45, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €485.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 131 m² groot. Er is een achtertuin van 55 m² op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het kan dus per plek verschillen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
De huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 111 meter. De Dirk en Albert Heijn zijn beide op ongeveer 800 meter. Basisschool Rehoboth-School ligt op 270 meter. Buslijn 84 stopt op 188 meter bij de halte Dorpsstraat. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bijdorp?
Bijdorp heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd.
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €495.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €547.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.926, terwijl deze woning op €4.231 per m² zit. Er staan momenteel 8 woningen te koop in de buurt, met prijzen tussen €330.000 en €775.000.
