Van Eesterenveld 3
Bijdorp, Barendrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Bijdorp
Aan het Van Eesterenveld 3 in Barendrecht staat een tussenwoning uit 1998 met een energielabel A. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €540.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Barendrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.576.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 41 m² op het westen en een voortuin van 15 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Bijdorp
Met 1.450 inwoners en relatief veel 45-plussers is Bijdorp een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd. In 2024 werden er 35 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Dirk en de Albert Heijn, en twee straten verder de Jumbo. De Rehoboth-School en Dr. Schaepman-West zijn beide op loopafstand. Huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 183 meter, de apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 84 stopt bij de haltes Bijdorp en Dorpsstraat, op ongeveer 300 meter. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt daar 13% boven. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €326.000 naar €478.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder YESS Real Estate B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eesterenveld 3, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op peildatum 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €326.000 naar €478.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn drie, en de inhoud is 428 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen meting aan de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 922 meter en Albert Heijn op 945 meter. Jumbo zit op 1,3 kilometer en Lidl op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 40 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 84 stopt bij de haltes Bijdorp en Dorpsstraat, beide op ongeveer 300 meter afstand. Het treinstation Barendrecht ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Boerhaavelaan is ook in de buurt, op 409 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Klimaateffectatlas en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe scoren bewoners de gemeente Barendrecht?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt mooie huizen", een ander waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 419 meter zit de Rehoboth-School voor basisonderwijs, en op 519 meter Dr. Schaepman-West. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Yulius Onderwijs op 286 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 124 scholen te vinden.
