Van Hulststraat 11
Dorpzicht, Barendrecht
BuurtEen royale tussenwoning in Dorpzicht
Deze tussenwoning aan de Van Hulststraat 11 staat in de buurt Dorpzicht in Barendrecht. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt om naar de prijs te kijken. Het is een tussenwoning in Barendrecht met een flinke oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 127 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Dorpzicht, een rustige buurt
Met 555 inwoners is Dorpzicht een overzichtelijke buurt. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 641 meter of de Jumbo op 956 meter. Basisschool Dr. Schaepman-West zit op 167 meter, en de huisartsenpraktijk Den Duijf is op 340 meter. De bushalte Boerhaavelaan met lijn 84 is op 156 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €466.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hulststraat 11, Barendrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €466.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €329.000 naar €466.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 463 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 127 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 641 meter en de Jumbo op 956 meter. Basisschool Dr. Schaepman-West is op 167 meter. Huisartsenpraktijk Den Duijf zit op 340 meter. De bushalte Boerhaavelaan met lijn 84 is op 156 meter. Treinstation Barendrecht ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Barendrecht?
Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Schoon" en waardeert dat er na oud en nieuw meteen alles wordt opgeruimd.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.400, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De vraagprijs is €550.000 voor een woonoppervlakte van 125 m² volgens de makelaar.
