Scheepvaartstraat 13
Breskens, Sluis
BuurtEen tussenwoning met karakter in Breskens
Deze tussenwoning aan de Scheepvaartstraat 13 in Breskens is een huis met een verhaal. Gebouwd in 1948, heeft het inmiddels 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen. Met een vraagprijs van €329.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Sluis, wat het een interessante optie maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met potentie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. De indeling omvat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel en houtkachel als verwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Breskens
Met ruim 4.200 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (34%), is Breskens een plek waar het leven wat rustiger aan gaat. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner klaagt over "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en een ander zegt dat de wijk "verpaupert". Toch zijn er ook positieve geluiden, al zijn die niet in de reviews terug te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 424 meter of Jumbo op 1,2 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Zeemeeuw op 636 meter. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zitten beide op ongeveer 830 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Scheldekade op 331 meter, met buslijn 515. Het treinstation Vlissingen ligt op 5,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €191.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tournois Makelaardij Breskens NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepvaartstraat 13, Breskens
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €191.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. Het perceel is 252 m² groot. Er is een achtertuin en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel en houtkachel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (424 m) en Jumbo (1,2 km) voor boodschappen. Openbare Basisschool De Zeemeeuw zit op 636 m. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en Apotheek Breskens zijn beide op ongeveer 830 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Scheldekade op 331 m, met buslijn 515.
Hoe is de buurt Breskens?
Breskens heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner noemt de straat "een doodlopende straat met veel te veel auto's", terwijl een ander zegt dat de wijk "verpaupert". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 70.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breskens, Scheldekade op 331 meter, met buslijn 515. Daarnaast zijn er haltes Breskens, Boulevard (lijnen 42 en 515) op 764 meter en Breskens, Vogelenzang (lijn 42) op 897 meter. Het treinstation Vlissingen ligt op 5,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €591.481, terwijl de mediaan op €464.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €329.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn 26 woningen te koop in de buurt.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Er zijn 16 beoordelingen van bewoners in de gemeente Sluis, met een gemiddelde score van 6,96. Een bewoner zegt: "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en een ander: "Verpaupert". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het huidige overstromingsrisico is laag, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen garantie voor deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
