Een tussenwoning met karakter in Sevenum
Aan de Schenck van Nydeggenstraat 21 in Sevenum staat een tussenwoning uit 1966 die met een vraagprijs van €289.000 de goedkoopste is van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 46% onder het buurtgemiddelde van €533.381, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Horst aan de Maas.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 341 m³ en de woning heeft een achtertuin van 174 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 261 m². De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (27%) is Sevenum een plek waar bewoners elkaar kennen. De buurt Sevenum krijgt van bewoners een gemiddeld rapportcijfer van 9,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een plek om met plezier te wonen", een ander noemt het "super goed voor gezinnen en oudere mensen". De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 424 meter of Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Ezelsbrug ligt op 671 meter en de huisartsenpraktijk Van Weeghel en BENU Apotheek Sevenum zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Sevenum, Steinhagenstraat met lijnen 87 en 687 is op 142 meter, en het treinstation Horst-Sevenum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €189.000 naar €300.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schenck van Nydeggenstraat 21, Sevenum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 341 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 80 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt. Het perceel is 261 m² groot, met een achtertuin van 174 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 26,3% heeft label A en 36,8% label B. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de isolatie, maar het label blijft D.
Hoe is de buurt Sevenum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Sevenum geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een plek om met plezier te wonen" en een ander zegt dat het "super goed is voor gezinnen en oudere mensen". De buurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen (74%) zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders op 424 meter en Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Ezelsbrug ligt op 671 meter en de huisartsenpraktijk Van Weeghel en BENU Apotheek Sevenum zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Sevenum, Steinhagenstraat met lijnen 87 en 687 is op 142 meter. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 80 m² woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €3.612. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.154 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het gemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt wel 46% onder het buurtgemiddelde van €533.381.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 174 m² groot en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is onderdeel van het perceel van 261 m². De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het is een aandachtspunt om rekening mee te houden, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 91 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
