Van Vlattenstraat 53
Sevenum, Horst aan de Maas
BuurtEen tussenwoning in Sevenum
Deze tussenwoning aan de Van Vlattenstraat 53 staat in Sevenum, een dorp in de gemeente Horst aan de Maas. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een woning in het middensegment. De prijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat de vraagprijs aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1985 en wordt aangeboden via InterMakelaars B.V. op Funda. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, waardoor je daar zelf naar moet vragen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Horst aan de Maas, dan valt op dat de prijs per vierkante meter relatief hoog is.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De makelaar geeft aan dat er geen isolatie is. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 133 m².
Sevenum
Met ruim 5.000 inwoners is Sevenum een dorp waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving, gezellige mensen, altijd bereid in een praatje, koffie of thee drinken, in elkaar geïnteresseerd, kortom een plek om met plezier te wonen!!!" Een ander noemt het "super goed voor gezinnen en oudere mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 153 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 30 per 1.000 inwoners. De buurt is matig stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 695.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op 570 meter, of iets verder bij Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Ezelsbrug zit op 666 meter, en de Jenaplan Basisschool De Krullevaar op 735 meter. Huisartsenpraktijk de Brink Sevenum is op 412 meter, en BENU Apotheek Sevenum op 549 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sevenum, Steinhagenstraat op 375 meter, met lijn 87 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 5,2 kilometer en een park op 4,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Vlattenstraat 53, Sevenum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €294.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, die jaarlijks wordt bepaald. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is geen indicatie van de actuele marktwaarde, maar wordt gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 570 meter zit supermarkt Jan Linders, en op 1,5 kilometer Jumbo. Basisschool De Ezelsbrug is op 666 meter, en de Jenaplan Basisschool De Krullevaar op 735 meter. Huisartsenpraktijk de Brink Sevenum zit op 412 meter, en BENU Apotheek Sevenum op 549 meter. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Sevenum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,58 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig leuke woon/leefomgeving, gezellige mensen, altijd bereid in een praatje, koffie of thee drinken, in elkaar geïnteresseerd, kortom een plek om met plezier te wonen!!!" Een ander noemt het "super goed voor gezinnen en oudere mensen".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoeveel bedraagt de oppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 99 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 133 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 80 m², wat neerkomt op €4.375 per m².
