Schilfgaarde 28
Passewaaij-Zuid-West · 4007 RJ Tiel
Een royale tussenwoning in Passewaaij-Zuid-West
Deze tussenwoning aan de Schilfgaarde 28 staat in Passewaaij-Zuid-West, een rustige buurt in Tiel-Zuid. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter en een perceel van 257 vierkante meter was dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De laatst bekende vraagprijs van €510.000 lag volgens de berekening op basis van de BAG-registratie op €3.228 per vierkante meter. Vergeleken met andere tussenwoningen in Tiel was de prijs marktconform. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1999 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldde geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat er precies aan binnenruimte was, stond niet in de advertentie. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het geeft wel een idee van de leeftijd van de woning.
Leven in Passewaaij-Zuid-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Bewoners van de buurt Passewaaij-Zuid-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van bewoners uit de hele gemeente Tiel. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een ander zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Er zijn 18 beoordelingen in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij de MCD op 1,8 kilometer. Voor kinderen is Basisschool De Waayer op 700 meter en De Bataaf op 784 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Ophemert, op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek Passewaay ligt op 711 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij is op 792 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 ligt op 663 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €318.000 naar €505.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schilfgaarde 28, Tiel
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €510.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €505.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Heeft deze woning een tuin of balkon?
De advertentie vermeldde geen tuin, balkon of andere buitenruimte. Ook over het aantal kamers of slaapkamers wordt niets gezegd. Het is dus niet duidelijk of er een tuin bij de woning hoort. De woning had wel een perceel van 257 vierkante meter, maar wat daarvan bebouwd of onbebouwd was, stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 1999, maar dat zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt van Schilfgaarde 28?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 700 meter afstand. Daarnaast zijn er de MCD op 1,8 kilometer, en de Jumbo en Aldi op 2,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Passewaaij-Zuid-West om in te wonen?
Passewaaij-Zuid-West is een rustige buurt met ruim 2.500 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen, en het overgrote deel van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt Tiel "een gezellig klein stadje" en een ander spreekt van "een gezellige buurt en heel erg multicultureel".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Tiel Passewaaij ligt op ongeveer 792 meter afstand van de woning. Daarnaast is er bushalte Tiel, Station Passewaaij op 663 meter, met buslijn 48. Ook zijn er andere bushaltes in de omgeving, zoals Wadenoijen, Kanaalbrug met lijn 811 op 1,4 kilometer en Tiel, Reuchlinlaan met lijnen 48, 248 en 648 op 1,7 kilometer.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Dolron Rivierenland Makelaars bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze gegevens stonden niet in de advertentie, dus het was niet mogelijk om daar iets over te zeggen. Je zou contact kunnen opnemen met de makelaar voor meer details.
