Acquoylaan 15
Wadenoijenlaan en omgeving, Tiel
BuurtEen ruime tussenwoning in Tiel
Deze tussenwoning aan de Acquoylaan 15 staat in de buurt Wadenoijenlaan e.o., een wijk in Tiel waar het wonen rustig en groen is. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning in Tiel met een woonoppervlak van 127 vierkante meter volgens de makelaar, en een perceel van 244 vierkante meter.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft een energielabel D. Volgens de makelaar gaat het om een eengezinswoning met 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 507 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter op, de makelaar komt op 127 vierkante meter.
Wonen in Wadenoijenlaan e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jonge kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en een ander zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." De buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 18 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 170 meter, en het Lingecollege Mavo op 438 meter. De huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck zit op 748 meter, en de BENU Apotheek Teisterbant op 730 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Waardenburglaan (lijn 543) of Wadenoijenlaan (lijn 48) op ongeveer 250 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tiel biedt met het Ziekenhuis Rivierenland op 1,3 kilometer ook zorg dichtbij.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor het adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ditters Makelaars Veenendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acquoylaan 15, Tiel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is deze prijs aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is 3.740 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 127 vierkante meter woonoppervlak. Een eigen oordeel over de prijs is aan jou, maar de cijfers laten zien dat deze woning boven het gemiddelde van de buurt ligt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 507 kubieke meter. De woonoppervlakte is 127 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 244 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de energiezuinigheidsschaal, die loopt van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de energiekosten bij label D gemiddeld zijn, maar je kunt zelf kijken naar de isolatie en verwarming om een goed beeld te krijgen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort kan invloed hebben op de fundering, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo en de Aldi, beide op ongeveer 550 meter afstand. Een Albert Heijn zit op 1,2 kilometer. Voor het onderwijs is de Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 170 meter, en het Lingecollege Mavo op 438 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen 1 kilometer, waaronder het Lingecollege vmbo en ISK.
Hoe is de buurt Wadenoijenlaan e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander zegt dat het wonen op het Sterrebos rust en groen biedt, met voorzieningen dichtbij. De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Er zijn ook kritische geluiden, zoals overlast en verkeer, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm, wat invloed kan hebben op het wooncomfort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 250 meter liggen twee bushaltes: Tiel, Waardenburglaan met lijn 543, en Tiel, Wadenoijenlaan met lijn 48. Ook is er halte Tiel, Batouwe op 348 meter met lijnen 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 1,4 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, al staat er geen bestemming of frequentie in de gegevens.
