Sestertiusstraat 2
Passewaaij-Zuid-Oost, Tiel
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Sestertiusstraat 2 ligt in Passewaaij-Zuid-Oost, een buurt die vooral na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter en een perceel van 348 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 595.000 euro is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Tiel ligt rond de 586.729 euro.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie. De oppervlakte van 153 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 348 vierkante meter groot.
Een rustige, multiculturele buurt
Met ruim 2.800 inwoners is Passewaaij-Zuid-Oost een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner omschrijft Tiel als "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en "heel erg multicultureel", al zijn er ook geluiden over overlast en verkeer. De buurt Passewaaij-Zuid-Oost zelf telt 1.072 woningen, waarvan 78 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Bataaf op 229 meter en IKC Prins Maurits op 363 meter. De BENU Apotheek Passewaay zit op vierhonderd meter, en voor de huisarts moet je naar Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck op 2,1 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 966 meter, en bushalte Tiel, Station Passewaaij met lijn 48 op 858 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 549.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sestertiusstraat 2, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 549.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 595.000 euro ligt 8 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Passewaaij-Zuid-Oost staan momenteel twaalf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 586.729 euro. De mediaan ligt op 469.875 euro, en de prijzen variëren van 345.000 tot 1.285.000 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning is marktconform ten opzichte van dat buurtgemiddelde.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen vijfhonderd meter liggen meerdere basisscholen: De Bataaf op 229 meter, IKC Prins Maurits op 363 meter, Rotondaschool op 443 meter en Basisschool De Waayer op 449 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tiel, op 2,9 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf zit dichtbij, op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 966 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Tiel, Station Passewaaij met buslijn 48 op 858 meter, en Tiel, Reuchlinlaan met lijnen 48, 248 en 648 op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 53,8 procent van de koopwoningen energielabel A, en 30,8 procent zelfs A+ of hoger.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 326 meter, dus om de hoek. Andere opties zijn Jumbo en Aldi op 1,9 kilometer, MCD op 2,3 kilometer en PLUS op 2,9 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal tien supermarkten, dus je hebt keuze genoeg.
Hoe is de buurt samengesteld?
Passewaaij-Zuid-Oost telt 2.810 inwoners, waarvan 22 procent jonger is dan 15 jaar en 10 procent 65 jaar of ouder. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 78 procent uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
