Een tussenwoning in een rustige straat
Aan de Schoutstraat in Rijen staat deze tussenwoning uit 1963, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €494.500, wat deze woning relatief scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Gilze en Rijen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 75 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
De buurt Vijf Eiken
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen; een van hen noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de onderlinge betrokkenheid. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Meer over de buurt Vijf Eiken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 456 meter of bij de Albert Heijn en Jumbo op 497 meter. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 374 meter, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters is op 152 meter. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide zit op 443 meter. De bushalte Rijen, Gemeentehuis is op 120 meter met lijnen 170, 205 en 206, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Gilze en Rijen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer met respectievelijk 40 en 38 dB onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Garantiemakelaars en Kanters Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoutstraat 8, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €494.500 in de buurt Vijf Eiken. De mediaan van de te koop staande woningen is €422.000, en de prijzen variëren van €365.000 tot €698.000. De prijs per vierkante meter is €4.593 op basis van de makelaarsopgave van 86 m². Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De tussenwoning uit 1963 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 302 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico en de geluidssituatie op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de norm ligt; spoorweglawaai is 40 dB en vliegverkeer 38 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Schoutstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi (456 m), Albert Heijn en Jumbo (beide 497 m). Basisschool De Vijf Eiken ligt op 374 m, en de huisartsenpraktijk Winkel en Wauters op 152 m. De apotheek Boots Apotheek Wolfsweide zit op 443 m. De bushalte Rijen, Gemeentehuis is op 120 m met lijnen 170, 205 en 206, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Vijf Eiken om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, 16% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de onderlinge betrokkenheid. Het aantal misdrijven in de buurt is 79 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Gemeentehuis op 120 meter, met buslijnen 170, 205 en 206. Daarnaast is er halte Rijen, Mariastraat op 281 meter met lijn 205, en Rijen, Rembrandtlaan op 439 meter met lijnen 170 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1.095 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Vijf Eiken ligt op 374 meter, Basisschool Het Fonkelbos op 523 meter, en KBS St. Jozef op 601 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde voorziening ligt op 6,6 kilometer. Er zijn ook kinderdagverblijven in de buurt, zoals op 300 meter afstand.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 75 m² en ligt op het oosten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin met parkeergelegenheid. De woning is een tussenwoning, onderdeel van een eengezinswoning, met drie woonlagen.
