Seffenterstraat 49
Vaals, Vaals
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs in Vaals
Deze tussenwoning aan de Seffenterstraat staat in Vaals, een plaats waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Vaals, namelijk 48% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €448.260. Dat maakt de prijs scherp.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en gaskachels. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Vaals
Vaals telt ruim 7.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 268 meter, de Aldi op 378 meter en de Albert Heijn op 383 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Huisartsenpraktijk de Kopertoren en Apotheek Vaals zitten beide op 408 meter. Basisschool De Robbedoes en Basisschool de kleine Wereld zijn op ongeveer 850 meter te vinden. Het busstation van Vaals ligt op 424 meter en wordt bediend door lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 9,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €243.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €188.000 naar €243.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Seffenterstraat 49, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €243.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €188.000 naar €243.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 365 m³. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en wordt verwarmd met elektrische verwarming en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 268 meter, Aldi op 378 meter en Albert Heijn op 383 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen. Verderop, op 4,9 kilometer, zit nog een PLUS-supermarkt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Seffenterstraat?
Het busstation van Vaals ligt op 424 meter en wordt bediend door buslijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Daarnaast is er een halte aan de Maastrichterlaan/Bosstraat op 483 meter met lijnen 59, 322 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 9,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 48 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €448.260 en de mediaanprijs is €362.000. De vraagprijs van deze woning ligt 48% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
