Sikko Sjaerdemalaan 28
Nijezijl-Roodhem, Súdwest-Fryslân
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Nijezijl-Roodhem
Deze tussenwoning aan de Sikko Sjaerdemalaan 28 staat in Nijezijl-Roodhem, een buurt in IJlst. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 206 vierkante meter, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van 347.500 euro ligt daarmee op 2.518 euro per vierkante meter, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van 3.703 euro per vierkante meter in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Súdwest-Fryslân die nu te koop staat.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
Leven in Nijezijl-Roodhem
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Rustig, er is niks in het dorp." De buurt Nijezijl-Roodhem heeft een laag aantal misdrijven per jaar, namelijk 25.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op ongeveer 750 meter afstand, of bij Jumbo op 2,5 kilometer. Voor kinderen is basisschool De Twine op 500 meter en Daltonschool De Kogge op 850 meter. De huisartsenpraktijk IJlst zit om de hoek, op 213 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Sneek, op 3 kilometer. Het treinstation IJlst ligt op 437 meter, en bushalte IJlst, Station met lijnen 39, 42 en diverse andere, is op 447 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 336.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sikko Sjaerdemalaan 28, Ijlst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 347.500 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 336.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is aan jou om te beoordelen of dat gerechtvaardigd is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 478 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 336.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van 347.500 euro ligt 3% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk IJlst op 213 meter en basisschool De Twine op 512 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 756 meter. Het treinstation IJlst ligt op 437 meter en bushalte IJlst, Station met lijnen 39, 42 en andere, is op 447 meter.
Hoe is de buurt Nijezijl-Roodhem?
Nijezijl-Roodhem heeft ongeveer 1.390 inwoners, met een mix van leeftijden. Het is een rustige buurt met 25 misdrijven per jaar. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De totale perceeloppervlakte is 206 vierkante meter.
