Sinnebuorren 1C
Marrum, Noardeast-Fryslân
BuurtEen nieuwbouwwoning in Marrum
Deze tussenwoning aan de Sinnebuorren is een gloednieuw huis in het Friese Marrum, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €310.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Het is een van de tussenwoningen in Noardeast-Fryslân die nu op de markt komt.
De woning zelf
De woning is in 2026 gebouwd en heeft een energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 3, wat betekent dat er een ruime indeling is. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot.
De buurt Marrum
Marrum is een dorp met zo'n 1.190 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel eengezinswoningen staan en waar de meeste woningen koopwoningen zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen." Een ander vertelt: "We hebben in mijn straat leuke mensen te wonen." De buurt Marrum heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat past bij het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Coop op 300 meter, en de Christelijke Basisschool Aasterage ligt op 105 meter. De huisartsenpraktijk in Marrum is op 270 meter. Voor het OV kun je naar de bushalte Marrum, Provincialeweg op 470 meter, waar lijn 60 en 892 stoppen. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 13,6 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €151.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 105% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico in 2050 is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Libbe Duinstra aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sinnebuorren 1C, Marrum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €310.000. De prijs per vierkante meter is €3.483, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. De vraagprijs ligt 105% boven de WOZ-waarde van €151.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 343 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €151.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 105% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op 300 meter en de Christelijke Basisschool Aasterage op 105 meter. De huisartsenpraktijk in Marrum is op 270 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Marrum, Provincialeweg op 470 meter, met lijn 60 en 892. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen is op 13,6 kilometer.
Hoe is de buurt Marrum?
Marrum heeft ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Het is een prettige buurt met rustige mensen."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Het perceel is 116 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Of er een tuin is, staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus de buitenruimte kan aan de voor- en achterzijde liggen.
