Een ruime tussenwoning in Klaphek
Aan de Sint Hubertus 89 in Ede staat een tussenwoning uit 1974 die met 136 m² woonoppervlak een stuk ruimer is dan veel andere woningen in de buurt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de achtertuin van 51 m² ligt op het oosten. De vraagprijs is €447.500 voor deze tussenwoningen in Ede.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 481 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (132 m²) en de opgave van de makelaar (136 m²); het perceel is in beide gevallen 122 m².
Leven in Klaphek
Met ruim 2.000 inwoners is Klaphek een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Fijne groene sociale buurt". Een ander noemt het "Kleurrijk sociaal betrokken" en voegt toe dat de buurt "mooi heel groen" is. Het zijn positieve geluiden over de sociale sfeer en de groene omgeving, al is het oordeel gebaseerd op negen beoordelingen. Meer over de buurt Klaphek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 590 meter of de AH XL op 657 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Basisschool Prins Floris op 612 meter en het Pallas Athene College op 301 meter. De huisartsenpraktijk Veldhuizen zit op 737 meter en de Service Apotheek Veldhuizen op 703 meter. De bushalte Ede, Koekeltse Boslaan met lijn 1 ligt op 96 meter, en treinstation Ede Centrum is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €219.000 naar €424.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LEV Makelaardij op Vastgoed Nederland en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Hubertus 89, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €424.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €447.500 ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €219.000 naar €424.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 481 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 122 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening, die hangt ook af van je eigen verbruik.
Hoe is de buurt Klaphek om in te wonen?
Klaphek heeft ruim 2.000 inwoners en een gemêleerde bevolking, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne groene sociale buurt", een ander spreekt van "kleurrijk sociaal betrokken" en waardeert de groene omgeving. Het zijn positieve geluiden over de sociale sfeer, al blijft het een subjectief oordeel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 590 meter en de AH XL op 657 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Prins Floris zit op 612 meter en het Pallas Athene College op 301 meter. De huisartsenpraktijk Veldhuizen is op 737 meter en de Service Apotheek Veldhuizen op 703 meter. De bushalte Ede, Koekeltse Boslaan met lijn 1 ligt op 96 meter, en treinstation Ede Centrum is 1,7 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 38 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning qua ligging en buitenruimte?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 51 m² en ligt op het oosten, dus je hebt daar in de middag en avond zon. Het huis is een eengezinswoning met vier woonlagen, wat betekent dat er veel ruimte is. De tuin is niet groot, maar wel praktisch voor dagelijks gebruik.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
In de buurt Klaphek staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.150 en een mediaan van €415.000. De prijzen variëren van €295.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.271. Deze woning heeft een vraagprijs van €447.500.
