Een tussenwoning met vrij uitzicht in Klaphek
Aan de Wildforster 50 in Ede staat een tussenwoning uit 1974, met een woonoppervlak van 132 vierkante meter en een perceel van 128 vierkante meter. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, en de vraagprijs van €400.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €425.050, en ook de tussenwoningen in Ede laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt aan de achterzijde (45 m²) en de voorzijde, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Een blik op Klaphek
Met ruim 2.000 inwoners is Klaphek een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Fijne groene sociale buurt", en noemt hoe er voor elkaar gezorgd wordt. Een ander zegt: "Kleurrijk sociaal betrokken", en waardeert de groene omgeving en de voorzieningen voor elke leeftijd. De buurt Klaphek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 345 meter, of bij de Aldi op 607 meter. Voor schoolgaande kinderen is er het Pallas Athene College op 455 meter en Christelijk Kindcentrum De Koepel op 500 meter. De huisartsenpraktijk Uitvindersbuurt zit op 955 meter en de Service Apotheek Acacia Ede op 960 meter. Met buslijn 1 stap je op bij de halte Ede, Koekeltse Boslaan op 368 meter, en het treinstation Ede Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Ede biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €221.000 naar €397.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 55 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildforster 50, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Wildforster 50 is vastgesteld op €397.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt aan de achterzijde (45 m²) en de voorzijde, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Hoe is de buurt Klaphek om in te wonen?
Klaphek heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Ede-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne groene sociale buurt" en vertelt hoe er voor elkaar gezorgd wordt. Een ander zegt: "Kleurrijk sociaal betrokken", en waardeert de groene omgeving en de voorzieningen voor elke leeftijd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 345 meter en de Aldi op 607 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor onderwijs zijn er het Pallas Athene College op 455 meter en Christelijk Kindcentrum De Koepel op 500 meter. De huisartsenpraktijk Uitvindersbuurt zit op 955 meter en de Service Apotheek Acacia Ede op 960 meter. Met buslijn 1 stap je op bij de halte Ede, Koekeltse Boslaan op 368 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Koekeltse Boslaan op 368 meter, waar buslijn 1 stopt. Daarnaast zijn er haltes aan de Einsteinstraat op 564 meter en Mariendaal op 767 meter, ook met buslijn 1. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de regio.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluidsbelasting: wegverkeer zit op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai op 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai zit op 51 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Klaphek is €425.050, en de mediaan ligt op €431.250. De vraagprijs per vierkante meter is €3.030, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €4.219 ligt. Het is dus een relatief gunstige prijs voor deze woning.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde van de woning met 80% gestegen, van €221.000 naar €397.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De meest recente WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 1% boven.
