Een ruime tussenwoning in Klaphek
Aan de Voerakker 15 in Ede staat een tussenwoning uit 1974 die met vijf slaapkamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de buurt Klaphek is een van de wijken in Ede-West. Met een vraagprijs van €415.000 zit deze woning op het niveau van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €411.704 ligt. De tussenwoningen in Ede laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Binnen zijn er vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom.
Een wijk met betrokken bewoners
Klaphek is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt maar gebeuren veel ongelukken". De buurt Klaphek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 413 meter of de Aldi op 601 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Pallas Athene College op 461 meter en Christelijk Kindcentrum De Koepel op 510 meter. De huisarts zit op 971 meter en de apotheek op 961 meter. Met buslijn 1 stap je op 332 meter bij de halte Ede, Koekeltse Boslaan. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilhelm Makelaars en Wilhelm Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voerakker 15, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €222.000 naar €369.000. De verkoopprijs in de buurt ligt gemiddeld rond de €414.082.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Voerakker 15?
Op loopafstand vind je de AH XL op 413 meter en de Aldi op 601 meter. Het Pallas Athene College ligt op 461 meter en Christelijk Kindcentrum De Koepel op 510 meter. De huisarts zit op 971 meter en de apotheek op 961 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 1 stopt op 332 meter bij de halte Ede, Koekeltse Boslaan.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Klaphek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner vertelt: "Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd! En nog steeds word er gezorgd in de buurt." Een ander noemt het "een goede buurt maar gebeuren veel ongelukken". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 30 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen. De gemiddelde verkoopprijs lag rond de €414.082. Op dit moment staan er 12 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €411.704. De vraagprijs van deze woning ligt daar iets boven.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, ook onder de norm. Industriegeluid ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Koekeltse Boslaan op 332 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Ede, Einsteinstraat op 633 meter en Ede, Mariendaal op 733 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,7 kilometer afstand.
