Slangekruid 21
Zanderij, Katwijk
BuurtEen tussenwoning in Katwijk aan den Rijn
Deze tussenwoning aan het Slangekruid staat in de buurt Zanderij, een rustige woonwijk in Katwijk aan den Rijn. Met een vraagprijs van €545.000 is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 2002 en heeft een woonoppervlak van 79 m² op een perceel van 118 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €953.333, maar daar zit ook een groter gemiddeld oppervlak van 167 m² tegenover. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Katwijk vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is een tussenwoning uit 2002, verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd. Het woonoppervlak van 79 m² en het perceel van 118 m² komen uit de BAG-registratie. De vraagprijs per vierkante meter is €6.899, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
Zanderij, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners is Zanderij een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 55% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig, we hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig, goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". De buurt Zanderij heeft een park op 100 meter afstand, wat bijdraagt aan het groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 560 meter of de Coop op 694 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Julianaschool Rijnsburg op 1,2 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Velberg en de BENU Apotheek Tulpstraat zitten beide op ongeveer 550 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 430 meter, met de lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €614.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slangekruid 21, Katwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €545.000. Dat is 43% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €953.333 in de buurt Zanderij, maar het woonoppervlak van 79 m² is ook 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 167 m². De prijs per vierkante meter ligt met €6.899 juist 27% boven het buurtgemiddelde van €5.445 per m². De prijs is daarmee marktconform voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €545.000 ligt 11% onder die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde in de afgelopen vijf jaar is niets vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf. Het peiljaar is 2022.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 560 meter, gevolgd door de Coop op 694 meter en Dirk op 846 meter. Op 1,3 kilometer zit een Albert Heijn en op 1,4 kilometer nog een Dirk. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal negentien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Zanderij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Katwijk aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig, we hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander noemt het "Prettig, goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt". Er is ook een kritischere stem die spreekt over "onveilig de hele dag geblaf van honden".
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Julianaschool Rijnsburg op 1,2 kilometer, met 205 leerlingen. Op 1,3 kilometer ligt het Teylingen College voor voortgezet onderwijs. Verder zijn er de PC Oranje Nassauschool op 1,5 kilometer en de Protestants Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 1,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er 29 scholen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 430 meter, met de lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Op 604 meter ligt de halte Rijnstraat met de lijnen 30 en 31. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal op 5,4 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor de specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
-e5decbd9.webp)
