Wanmolen 12
Berghem-Zuid, Oss
BuurtEen tussenwoning in Berghem-Zuid
Deze tussenwoning uit 1993 staat in Berghem-Zuid, een woonwijk in Berghem. Met een vraagprijs van €475.000 ligt die 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €660.529 in de buurt. De woning is te koop via Evelien Ploegmakers Makelaardij en wordt ook op een ander platform aangeboden. Het is een eengezinswoning met een energielabel B. De tussenwoningen in Oss laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 210 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 51 m² op het zuidoosten en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft 3 woonlagen.
Berghem-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is Berghem-Zuid een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is mooi met nieuwbouwhuizen en er zijn faciliteiten zoals 3! supermarkten op 5 minuten fietsafstand en een drogisterij etc." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt" met "de school op loopafstand en winkels in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (95%) en koopwoningen (88%). De buurt Berghem-Zuid heeft een lage omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 425 meter, de Jumbo op 590 meter en nog een Jumbo op 820 meter. Basisschool De Fonkeling zit op 196 meter en basisschool Het Molenveld op 867 meter. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten op respectievelijk 422 en 435 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Berghem, Knolgroenveld op 250 meter met buslijn 294. Het treinstation Oss ligt op 2.937 meter. De gemeente Oss heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €443.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland. De woning staat sinds 3 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wanmolen 12, Berghem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €275.000 naar €443.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 142 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Het perceel is 210 m² groot. De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 518 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. Je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, vliegverkeer 35 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 425 meter, de Jumbo op 590 meter en nog een Jumbo op 820 meter. Basisschool De Fonkeling zit op 196 meter en basisschool Het Molenveld op 867 meter. Huisartsenpraktijk Berghem en Apotheek Berghem zitten op respectievelijk 422 en 435 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berghem, Knolgroenveld op 250 meter, met buslijn 294. Het treinstation Oss ligt op 2.937 meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Berghem-Zuid is €660.529, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.134, terwijl deze woning €3.992 per m² kost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Als er specifieke gegevens ontbreken, staat dat niet in de advertentie. De makelaar vermeldt de woning via twee kanalen.
