Een ruime tussenwoning in Taanschuurpolder
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis waar de vraagprijs van €649.500 aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 129 m² is dit een forse woning voor de prijs. De woning is relatief nieuw vergeleken met veel andere panden in de buurt, waar meer dan de helft van vóór 1945 dateert. Bekijk ook andere tussenwoningen in Maassluis om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en energie
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 444 m³. Het energielabel is A+++, een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning is in 2021 gebouwd, dus je kunt een modern en goed onderhouden huis verwachten.
De buurt Taanschuurpolder
Met ruim 3.100 inwoners is Taanschuurpolder een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 588 meter of de Albert Heijn op 637 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 506 meter een optie, en het voortgezet onderwijs zit op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1,3 kilometer en de apotheek op ongeveer een kilometer. Met de metro (lijn B) op 312 meter en bushaltes met lijnen 33, 34 en 903 op 397 meter is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €566.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 380% gestegen, van €118.000 naar €566.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als de huidige hittestress. Voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluyse Diep 43, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €566.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 380% gestegen, van €118.000 naar €566.000. Dit betekent dat de woning in waarde sterk is toegenomen, maar de vraagprijs ligt nog boven de laatste taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een inhoud van 444 m³ is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek. De woning is gebouwd in 2021, dus de indeling is modern en praktisch.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed geïsoleerd is en weinig energie verbruikt voor verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een woning uit 2021 met dit label is energiezuinig. De exacte maandelijkse kosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 312 meter zit een metrohalte met lijn B, en op 397 meter een bushalte met lijnen 33, 34 en 903. Daarmee kun je snel naar andere delen van Maassluis en omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,5 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, dus je kunt makkelijk zonder auto reizen.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 588 meter en de Albert Heijn op 637 meter, beide op loopafstand. Ook de Jumbo op 1,1 kilometer en een tweede Albert Heijn op 1,2 kilometer zijn goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Daarnaast zijn er in de buurt diverse winkels, zoals een bewoner opmerkt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Hoe is de buurt Taanschuurpolder om in te wonen?
Taanschuurpolder heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt heeft een mix van leeftijden, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. De huidige hittestress is laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van deze bronnen. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €524.417, met een mediaan van €470.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.155, terwijl het buurtgemiddelde €4.225 per m² is. Dit maakt de woning aan de hoge kant geprijsd, maar het is ook een relatief nieuwe woning in een buurt met veel oudere panden.
