Spinnerijstraat 10
Wildackers, Goirle
BuurtEen tussenwoning met karakter in Wildackers
Deze tussenwoning uit 1909 staat aan de Spinnerijstraat, een rustige weg in de wijk Wildackers in Goirle. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de vrijstaande stenen garage is een fijne bonus. De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.429, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Goirle, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin van 116 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Leven in Wildackers
Met ruim 2.300 inwoners is Wildackers een levendige buurt waar bijna drie op de tien inwoners 65 jaar of ouder zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn", al blijft de toelichting beperkt. De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw. De sfeer is rustig, mede door de ligging aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Kameleon ligt op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk de Wieken is ook dichtbij. De BENU Apotheek Centrum Goirle zit op tien minuten lopen. De bushalte Goirle, Parallelweg is naast de deur en wordt bediend door lijn 295. Het treinstation van Tilburg ligt op ruim vijf kilometer afstand. De gemeente Goirle biedt daarmee een goede mix van dorps gemak en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €292.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €201.000 naar €292.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en een bouwjaar van vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Transparant Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spinnerijstraat 10, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €292.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €400.000 ligt 37% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 is de waarde met 45% gestegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De achtertuin van 116 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Zonder het energielabel is het lastig om de energieprestatie van de woning te beoordelen. Je kunt wel rekening houden met het bouwjaar van 1909, al zegt dat op zichzelf niets over de isolatie of de staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige woningkenmerken, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de tuin, zijn wel vermeld. Het ontbreken van het energielabel betekent niet dat de woning slecht geïsoleerd is, maar het maakt het wel lastiger om de energieprestatie in te schatten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Hoe is de buurt Wildackers?
Wildackers heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan bijna drie op de tien 65 jaar of ouder zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn", al blijft de toelichting beperkt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige sfeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 281 meter en de Albert Heijn op 335 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Kameleon zit op 456 meter, en de huisartsenpraktijk de Wieken op 628 meter. De BENU Apotheek Centrum Goirle is op 783 meter. De bushalte Goirle, Parallelweg is op 232 meter en wordt bediend door lijn 295. Het treinstation van Tilburg ligt op 5.075 meter afstand.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1909. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandachtspunten kunnen zijn, maar de kans op funderingsproblemen wordt als klein ingeschat.
Hoe is de prijs van deze woning ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €481.429. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.356, terwijl deze woning op €4.301 per m² zit, op basis van de makelaarsopgave van 93 m². Er zijn momenteel 7 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €350.000 tot €650.000. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de verwachte ontwikkelingen in de omgeving.
