Spoelhoren 12
Hout Hoeffe, Voorne aan Zee
BuurtEen tussenwoning in Hout Hoeffe
Deze tussenwoning aan het Spoelhoren 12 ligt in de wijk De Kooistee, in de buurt Hout Hoeffe. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 156 vierkante meter is dit een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van 400.000 euro is aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Voorne aan Zee.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel C. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De woning heeft een perceel van 156 vierkante meter, waarvan de verdeling tussen binnen en buiten niet is gespecificeerd.
Hout Hoeffe
Met ruim 2.700 inwoners is Hout Hoeffe een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd", terwijl een ander opmerkt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 34 per 1.000 inwoners. Meer over de buurt Hout Hoeffe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op ongeveer 600 meter, of bij Aldi op nog geen kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog, beide op 465 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op zo'n 430 en 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Kooistee, op 336 meter, met de lijnen 104, 106 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 19,8 kilometer. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter en een restaurant op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 356.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koppenol & Koppenol Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoelhoren 12, Hellevoetsluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 400.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 356.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 156 vierkante meter. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 618 meter, gevolgd door Aldi op 889 meter. Er zijn twee basisscholen op 465 meter: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog. De huisarts en apotheek zitten op 430 en 446 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Hout Hoeffe samengesteld?
Hout Hoeffe heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Deze informatie staat niet in de advertentie.
