Een tussenwoning met een scherp prijskaartje
Aan de Spoorstraat in Oost-Souburg staat deze tussenwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 174 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 309.000 euro ligt 21 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 388.706 euro, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlissingen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 2.966 euro.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1978, wat een feit is zonder daar conclusies aan te verbinden. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Bert Bimmel Makelaardij op Pararius.
Kern Oost-Souburg West
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 29 procent. Bewoners van de wijk Oost-Souburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels". De buurt Kern Oost-Souburg West heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 72 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 551 meter of de Jumbo op 568 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Graaf Jan van Nassau School op 414 meter. De huisarts zit op 217 meter en de apotheek op 142 meter, dus ook voor zorg hoef je niet ver. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 44 meter, en de bushalte West-Souburg, Brug/Station op 162 meter met lijnen 58 en 633. De gemeente Vlissingen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Bimmel Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 12, Oost-Souburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 309.000 euro. Dat ligt 21 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 388.706 euro, waardoor de woning scherp geprijsd is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.966 euro, terwijl deze woning op 2.687 euro per vierkante meter zit. Er staan momenteel 17 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 13,3 procent van de woningen een label A+ of beter, en 66,7 procent een label D of lager.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 174 vierkante meter. De makelaar heeft geen specifieke indeling opgegeven, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1978. Voor details over de indeling kun je de advertentie raadplegen, want die informatie staat er niet in.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 44 meter afstand, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 77 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 3 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 551 meter en de Jumbo op 568 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisartsenpraktijk Souburg zit op 217 meter en apotheek Souburg op 142 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Graaf Jan van Nassau School op 414 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 44 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 44 meter afstand, dus de trein is letterlijk naast de deur. De dichtstbijzijnde bushalte is West-Souburg, Brug/Station op 162 meter, met buslijnen 58 en 633. Daarnaast zijn er haltes in Vlissingen Westerzicht op 666 meter en Papegaaienburg op 997 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Oost-Souburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels". Er is ook kritiek: "alleen na het donker niet meer veilig om alleen buiten te zijn".
