Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Sportlaan in De Lier West, een rustige woonwijk in het Westland. Met een woonoppervlakte van 126 m² en een perceel van 128 m² volgens de makelaar, is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een gemiddelde vraagprijs van €592.500.
Een woning met vier kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 m³. Achter de woning ligt een tuin van 20 m² op het zuidwesten, waardoor je er lekker in de zon kunt zitten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
De Lier West: een jonge buurt met een gemengde bevolking
De Lier West is een buurt met zo'n 3.400 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. De woningvoorraad is deels van na 2010, wat past bij deze woning uit 2019. Bewoners van de wijk De Lier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". De buurt De Lier West heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt: Openbare Basisschool De Vlieten ligt op 98 meter en de Prins Mauritsschool op 179 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 455 stopt op 80 meter bij de halte De Lier, Sportlaan. Het treinstation van Delft ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €356.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar het is een KCAF-aandachtsgebied omdat 49% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 27A, De Lier
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De gemiddelde vraagprijs voor een tussenwoning in de buurt is €592.500. De prijs per vierkante meter is €4.722 op basis van de makelaarsopgave van 126 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 465 m³. Achter de woning ligt een tuin van 20 m² op het zuidwesten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €356.000 naar €585.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €356.000 in 2020 naar €393.000 in 2021, €453.000 in 2022, €466.000 in 2023, €515.000 in 2024 en uiteindelijk €585.000 per 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie, maar het postcodegebied is wel een KCAF-aandachtsgebied omdat 49% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 550 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Vlieten op 98 meter en de Prins Mauritsschool op 179 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 455 stopt op 80 meter bij de halte De Lier, Sportlaan. Het treinstation van Delft ligt op 8,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Lier West?
De Lier West heeft ongeveer 3.400 inwoners, met relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk De Lier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Lekker rustige buurt", een ander zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een derde noemt "Veel hondenpoep, slecht ov, geen middelbare of mbo school".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in De Lier West. De gemiddelde vraagprijs is €592.500, met een mediaan van €577.500. De prijzen variëren van €465.000 tot €750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.479, en de gemiddelde oppervlakte is 132 m².
