Sportlaan 2E
Gemert-Noord, Gemert-Bakel
BuurtEen moderne tussenwoning in Gemert-Noord
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Sportlaan in Gemert-Noord, een rustige plek volgens de makelaar. Met een woonoppervlakte van 105 m² en een perceel van 150 m² is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 435.000 euro ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gemert-Bakel worden gemiddeld voor 400.000 euro aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 372 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, zonder VvE.
De buurt Gemert-Noord
Met ruim 3.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (28%) is Gemert-Noord een gemêleerde wijk. Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig winkels zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet. Het aantal misdrijven ligt op 115 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 600 meter, om de hoek dus, en de Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool 't Einder zit op 700 meter en het Commanderij College op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk 't Gasthuis en de BENU apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Burgemeester De Bekkerlaan op 421 meter, met buslijn 655. Het treinstation in Helmond ligt op 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 435.000 euro, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sportlaan 2E, Gemert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, die op 1 januari 2025 is vastgesteld op 435.000 euro. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en hoeft niet overeen te komen met de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 m², tegenover 136 m² in de BAG.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,5% van het koopaanbod label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 604 meter, gevolgd door de Lidl op 971 meter. Verder zijn er een SPAR op 1,1 kilometer, een Nettorama op 1,1 kilometer en een Albert Heijn op 1,2 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gemert, Burgemeester De Bekkerlaan op 421 meter, met buslijn 655. Op 479 meter ligt de halte Lodderdijk met lijnen 25, 268 en 321. Het treinstation Helmond ligt op ongeveer 10 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Gemert-Bakel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met geweldig plantsoen/boomgaarden in het midden met speeltoestellen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig winkels zijn en je voor de huisarts naar Bakel moet. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De klimaatindicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 4.143 euro, berekend op basis van de makelaarsopgave van 105 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.074 euro per m². De vraagprijs van 435.000 euro ligt boven het gemiddelde van 400.000 euro in de buurt.
