Een tussenwoning met karakter in het hart van Pijnacker
Aan de Stationsstraat, midden in het centrum van Pijnacker, staat deze tussenwoning uit 1930. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €485.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €612.660 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Het is een huis met een eigen gezicht, vlak bij de winkels en het uitgaansleven van het dorp. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Pijnacker-Nootdorp vindt hier een betaalbaar alternatief.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 97 m². De achtertuin van 45 m² is bereikbaar via het achterom en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op energiegebied.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige rustige buurt", een ander zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp combineert het gemak van het centrum met een dorpse sfeer.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 226 meter, Dirk op 363 meter en Lidl op 533 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Octantschool Beatrix op 315 meter en Josephschool op 425 meter. De huisarts zit op 60 meter, de apotheek op 159 meter. Metrostation Pijnacker Centrum ligt op 188 meter, en bushaltes met lijn 284 en 455 zijn nog dichterbij. Het treinstation van Zoetermeer is op 4,2 kilometer afstand, en de gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder alle voorzieningen van een moderne gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €230.000 naar €398.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1930 stamt en 81% van de panden in het postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Laen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 88, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken, afhankelijk van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 97 m² groot. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet het zuinigste is, maar ook niet het minst zuinige. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De energiekosten zullen naar verwachting redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige rustige buurt", een ander zegt: "Woon er heerlijk lekker rustig met veel groen elke dag schapen langs me huisje". Het is een levendige dorpskern met voorzieningen dichtbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 226 meter, Dirk op 363 meter en Lidl op 533 meter. De huisarts zit op 60 meter en de apotheek op 159 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen binnen handbereik, zoals Octantschool Beatrix op 315 meter. Metrostation Pijnacker Centrum ligt op 188 meter, en bushaltes met lijn 284 en 455 zijn nog dichterbij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt vlak bij het openbaar vervoer. Metrostation Pijnacker Centrum is op 188 meter afstand, met metrolijn E. Buslijn 284 stopt bij Pijnacker, Ackershof op 173 meter, en buslijnen 284 en 455 bij Station Pijnacker Centrum op 175 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en in het postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De daadwerkelijke geluidsoverlast kan per woning verschillen, afhankelijk van de ligging en de isolatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Waarom staat er geen tuin bij de woning?
De woning heeft wel een achtertuin van 45 m², die op het zuiden ligt en bereikbaar is via het achterom. Deze informatie staat in de advertentie van de makelaar. De tuin is niet groot, maar biedt wel een buitenruimte op het zuiden. De ligging van de tuin is gunstig voor wie van zon houdt.
