Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2005 staat aan de Stedewater 81 in Kloosterstede, een rustige woonwijk in Assen. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Het huis is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 102 m² groot, met daarnaast een voortuin. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Kloosterstede
Kloosterstede is een wijk met zo'n 1.010 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 53% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)." De buurt Kloosterstede ligt aan water en heeft vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 788 meter en de Lidl op 808 meter. Basisschool Kloosterveste ligt op 254 meter, en kindcentrum De Kloostertuin op 439 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 782 meter en apotheek Kloosterveen op 817 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 359 meter, met lijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €212.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen en Hup & Fidom Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stedewater 81, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €400.000. Dat is de laagste prijs van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in Kloosterstede is €425.700, dus deze woning zit daaronder. De vraagprijs per vierkante meter is €3.361, op basis van de makelaar-opgave van 119 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 416 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €212.000 naar €343.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Albert Heijn (788 m) en de Lidl (808 m). Basisschool Kloosterveste ligt op 254 meter en kindcentrum De Kloostertuin op 439 meter. De huisartsenpraktijk Assen-West zit op 782 meter en apotheek Kloosterveen op 817 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, H. v Bingenweg op 359 meter, met buslijnen 84 en 309. Het treinstation Assen ligt op 4,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "Het is wel een prima buurt. Nooit gekke dingen gewoon rustig." Een ander noemt het "een prettige wijk voor een jong gezin dichtbij een natuurgebied en dichtbij de voorzieningen (loopafstand)."
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A+. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuiden en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
