Stoomlederplein 27
Centrumgebied Oost Rijen · 5121 ZS Rijen
Een tussenwoning met dakterras in Rijen
Aan het Stoomlederplein in Rijen staat deze tussenwoning uit 2002, een rustige plek in een woonwijk. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 119 vierkante meter volgens de makelaar, was het een ruime eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.333, wat de woning scherp geprijsd maakte. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Gilze en Rijen hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 413 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 31 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een carport en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, en je wordt er volledig eigenaar van. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 119 vierkante meter opgeeft.
Centrumgebied Oost Rijen
Met bijna 1.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de sociale cohesie. De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een stedelijkheidsgraad die als sterk stedelijk wordt gezien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op twee straten verder, en Albert Heijn en Jumbo zijn om de hoek. Basisschool KBS St. Jozef is op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Plataan en apotheek Boots. Buslijn 205 stopt bij de halte Rijen, Stationsstraat, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 225 meter. De gemeente Gilze en Rijen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €263.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Gilze & Rijen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoomlederplein 27, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 lag 8% boven die waarde. De WOZ-waarde was een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil was een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 413 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 31 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een carport en een dakterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor funderingsrisico, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 223 meter, Albert Heijn en Jumbo op 399 meter, en Aldi op 615 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn in totaal tien supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijen, Stationsstraat op 219 meter, met buslijn 205. Ook Rijen, Station op 223 meter heeft meerdere lijnen: 170, 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 225 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat vinden bewoners van de wijk Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritisch is over de sociale cohesie. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
Destijds stonden er drie koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €579.333. De mediaanprijs was €595.000, en de prijzen variëren van €498.000 tot €645.000. Deze woning lag met €425.000 duidelijk onder dat niveau.
