Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tichellande
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 staat aan een rustige weg in de woonwijk Tichellande, een buurt met veel jonge gezinnen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €550.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een twee onder een kapwoningen in Druten ligt op €492.143.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. De achtertuin is 125 m² groot, ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 235 m². De woning is in volle eigendom.
Tichellande, een buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Tichellande geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op slechts twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt al 26 jaar met plezier te wonen en waardeert de speeltuinen en het kleine parkje. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de Jumbo op zo'n 900 meter. Basisschool de Kubus ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in het centrum van Druten, op ruim een kilometer. De bushalte Afferden, Klapstraat is op 550 meter en wordt bediend door lijn 85, 685 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Druten biedt met het centrum op fietsafstand de basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €345.000 naar €560.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Lorijn Makelaars o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stoker 25, Druten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €345.000 naar €560.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is ongeveer 500 m³. De achtertuin is 125 m² groot, ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op ongeveer 800 meter en de Jumbo op zo'n 900 meter. Op iets meer dan een kilometer vind je PLUS en Albert Heijn. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er geen supermarkt in de directe buurt is, maar wel in het dorp op ongeveer zeven minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Afferden, Klapstraat op ongeveer 550 meter, met buslijnen 85, 685 en 814. Ook de haltes Druten, Stationsstraat en Druten, Hermes Garage liggen op ongeveer 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op ruim vier kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €492.143, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt daar 12% boven. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.655, terwijl deze woning op €4.074 per m² zit.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar veel groen is" en "heel veilig". Een ander zegt al 26 jaar met plezier te wonen en waardeert de speeltuinen en het kleine parkje.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Kubus ligt op ongeveer 950 meter en de Sint Victorschool op zo'n 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Pax Coothstraat op 660 meter het dichtstbij, met 603 leerlingen. Een bewoner merkt op dat er één middelbare school is waar kinderen met alle niveaus terecht kunnen.
