Een tussenwoning uit 2016 in Linschoten
Deze tussenwoning aan de Timotheushof 7 staat in een rustige woonwijk in Linschoten, een dorp met ruim 3.500 inwoners. De woning is in 2016 gebouwd en heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Met een vraagprijs van €440.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.750, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Montfoort hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.778.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 311 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De achtertuin van 20 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Linschoten
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier". De buurt Linschoten heeft een woningvoorraad van 1.517 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt op 466 meter, en voor de kinderen is obs Prins Claus op 530 meter en Timotheusschool op 637 meter. De huisarts zit op 469 meter, en de apotheek SymPharma in Woerden op 2.083 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Linschoten, van Rietlaan op 336 meter met buslijnen 5, B en 505. Het treinstation Woerden ligt op 2.911 meter. De gemeente Montfoort heeft verder een ziekenhuis op 2.427 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €236.000 naar €407.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jacobi makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Timotheushof 7, Linschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €236.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 311 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De achtertuin van 20 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2016.
Hoe is de buurt Linschoten?
Linschoten heeft ruim 3.500 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Montfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen. Centrum op loop afstand." Een ander noemt het "als Amsterdamse te saai hier".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boon's Markt op 466 meter. Voor kinderen zijn er obs Prins Claus op 530 meter en Timotheusschool op 637 meter. De huisarts zit op 469 meter en de apotheek SymPharma in Woerden op 2.083 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2.911 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Linschoten, van Rietlaan op 336 meter, met buslijnen 5, B en 505. Andere haltes zijn Het Jaagpad op 493 meter en Laan van Rapijnen op 582 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Woerden ligt op 2.911 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
