Een tussenwoning in Westkapelle
Westkapelle is een dorp op Walcheren waar het leven zich grotendeels buiten afspeelt, met de zee en het strand altijd dichtbij. Deze tussenwoning aan de Torenstraat staat in een straat met een mix van oudere en vernieuwde huizen. Met een vraagprijs van €310.000 ligt de woning 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €404.538, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Veere die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 359 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, beide 78 m² en op het noorden gelegen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt Westkapelle
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een christelijke buurt met veel gezinnen" en een ander zegt: "Rustige buurt. Weinig overlast." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Het dorp heeft een hechte community, al moeten jongeren voor uitgaan al snel naar Middelburg of Vlissingen. In de buurt Westkapelle is het aandeel koopwoningen 84%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. Basisschool CBS de Lichtstraal staat naast de deur, en er is ook een kinderdagverblijf op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Westkapelle, Dreefje, op twee minuten lopen, met lijn 53 en 583. Voor de middelbare school of het ziekenhuis moet je naar Middelburg of Vlissingen, en het treinstation in Middelburg ligt op ruim 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat het huis vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Faasse & Fermont Middelburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Torenstraat 67, Westkapelle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatste officiële taxatie, maar is geen oordeel over de prijs.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 359 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, beide 78 m² en op het noorden gelegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959, vóór 1970, en 69% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR voor boodschappen, op 500 meter, en huisartsenpraktijk Westkapelle op 320 meter. Basisschool CBS de Lichtstraal ligt op 30 meter, en er is een kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Westkapelle, Dreefje, op 202 meter, met buslijnen 53 en 583. Het treinstation in Middelburg ligt op 12,7 kilometer.
Hoe is de buurt Westkapelle?
Westkapelle heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander noemt het "een christelijke buurt met veel gezinnen." De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 24% van de koopwoningen ook energielabel C, en 56% heeft een lager label.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €310.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m². Dat komt neer op €3.370 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.578 per m². De woning ligt daarmee 6% onder het gemiddelde per vierkante meter in de buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
