Een monumentaal herenhuis aan het park
Aan de rand van De Plantage, vlak bij het groen, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1850. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 726 m³ is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van €849.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Schiedam.
Een woning met geschiedenis en ruimte
De makelaar omschrijft het als een herenhuis, 2-onder-1-kapwoning, met vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 210 m², de makelaar geeft 183 m² op. Het perceel is in beide gevallen 165 m². Achter het huis ligt een tuin, en boven is een dakterras. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in De Plantage
Met 970 inwoners is dit een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 42 procent. De gemiddelde leeftijd ligt relatief hoog, met een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren wel is achteruitgegaan. De buurt De Plantage heeft een woningvoorraad van 508 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 454 meter, om de hoek dus, en de Dirk is twee straten verder. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Sint Willibrordusschool op 467 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham en Apotheek De Gorzen liggen beide op ongeveer 430 meter. Buslijn 54 stopt op 98 meter bij de Lange Nieuwstraat, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €777.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €535.000 naar €777.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinlaan 20A, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €777.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.500 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €535.000 naar €777.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis, 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 726 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 210 m², de makelaar geeft 183 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 454 meter, gevolgd door Dirk op 734 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder de Sint Willibrordusschool op 467 meter en de Sint Jozefschool op 488 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 434 meter en de apotheek op 438 meter.
Hoe is de buurt De Plantage qua samenstelling?
De Plantage heeft 970 inwoners, waarvan 42 procent alleenstaand is. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 32 procent. Bewoners van de wijk Centrum geven hun omgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, mag soms schoner maar top buurt!", terwijl een ander aangeeft dat de buurt de laatste jaren is achteruitgegaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 54 stopt op 98 meter bij de halte Lange Nieuwstraat. Ook de haltes Hoofdstraat en Schoolstraat, beide op 345 en 501 meter, worden bediend door lijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €518.150, gebaseerd op tien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 64% boven dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 183 m² is 40% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². Per vierkante meter ligt de prijs 6% boven het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
