Vierslag, Overbetuwe
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Tweelingen 22 ligt in de Vierslag, een rustige buurt in Elst. Met een woonoppervlakte van 140 m² en een perceel van 143 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €537.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en het bouwjaar 2017 marktconform is. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
De woning is in 2017 gebouwd en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 484 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m². Verder is er een tuin, al wordt die niet apart genoemd in de kenmerken.
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen is Vierslag een jonge, levendige buurt. De meeste huishoudens hebben kinderen, en de woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!" Een ander noemt het "een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." De buurt Vierslag ligt dicht bij voorzieningen, maar ook het groen is binnen handbereik.
De Jumbo ligt op 532 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Voor school kun je terecht bij de Katholieke Basisschool de Laarhorst op 2,5 km, of De Lingelaar op 2,6 km. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 2,4 km, en de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 1,1 km. Met buslijn 306 en 806 bij de halte Elst, Morgenster op 714 meter, en treinstation Elst op 1,1 km, is de rest van de gemeente Overbetuwe goed bereikbaar.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €336.000 naar €515.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Tweelingen 22, Elst
De vraagprijs is €537.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €515.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Dat betekent dat je iets meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De woning is in 2017 gebouwd en heeft een energielabel A, wat de prijs mede bepaalt.
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 484 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG 137 m², maar de makelaar geeft 140 m² op. Het perceel is in beide bronnen 143 m².
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €336.000 naar €515.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De Jumbo ligt op 532 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 2,5 km, zoals Katholieke Basisschool de Laarhorst en De Lingelaar. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 2,4 km, en de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 1,1 km. Treinstation Elst is op 1,1 km afstand.
Vierslag is een rustige buurt met veel gezinnen en jonge kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!" Een ander noemt het "een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is."
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Morgenster op 714 meter, met buslijnen 306 en 806. Treinstation Elst ligt op 1,1 km. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
De woning ligt in de buurt Vierslag, op ongeveer 1,1 km van treinstation Elst. De buurt is rustig en heeft voorzieningen zoals een supermarkt op 532 meter.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ja
Onze buurt is vaak stil (wat voor mij persoonlijk fijn is) en als er een feest is dat iemand viert met luide muziek, dat ze dat netjes aangeven. Daarnaast zijn winkels en het dorp zelf ook heel goed bereikbaar (ongeveer 10-15 minuten fietsen) en zijn er genoeg middelbare en basisscholen enorm dichtbij. Inwoners in onze buurt gaan respectvol en veilig met elkaar om. De huisvesting is prima om rustig in te leven, het enige nadeel is wel dat de huizen enorm duur zijn. Om een samenvatting te geven is onze buurt een enorm handige kleine buurt om in te leven als je van rust houdt.
Erg fijne buurt. Basisschool, middelbare school, Jumbo en de friettent dichtbij. Voorderest veel speeltuintjes voor de kids. Alle buren groeten elkaar. Het dorp is 10 minuutjes fietsen. In het dorp heb je veel winkel opties. Voor mij een hele fijne buurt!
Rustige buurt met over het algemeen fijne mensen. Kwartiertje lopen van het treinstation en directe bus naar Arnhem of Nijmegen stopt hier. Jumbo in de buurt, helaas wel de enige optie voor een snelle boodschap. Naar mijn mening teveel kinderen in de buurt die rond schooltijden veel lawaai maken, ook om 07:00 uur 's ochtends waar de ouders bij zijn.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €1.950 p/m | €1.950 p/m |
|---|---|---|
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Gaat leef m'n eigen leven
Het enige is dat ze te hard rijden door de straat en te weinig parkeerplaatsen ten opzichte van het aantal auto s
Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid
Goede buurt alleen de auto s rijden vaak te hard door de straat En parkeerplaats te weinig
Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee. Er is genoeg keuze uit huizen. Dichtbij deze buurt is er genoeg te doen, o.a. boodschappen doen, spelen, school, natuurwandelingen maken. Het is dus een mooie buurt om te gaan wonen als gezin, maar ook zelf.
Lingebuurt is een rustige buurt waar alles wel te vinden is. De buurt zit ook heel dichtbij een supermarkt, restaurant en de scholen (middelbaar en basisschool). De mensen die er wonen zijn vaak ook enorm aardig en helpen je graag mee. Dichtbij lingebuurt is er ook openbaar vervoer te vinden en ook een dorp (Elst) waar je Theater De KiK kan vinden. Theater De KiK is persoonlijk mijn favoriet, omdat het niet al te groot is en er veel te doen is o.a. muziek/danslessen, voorstellingen, optredens en jongerenprojecten. In samenvatting vind ik Lingebuurt een hele fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is.
Ik woon in een erg rustige buurt, maar daardoor is het ook ERG RUSTIG terwijl ik graag meer dingen zou willen kunnen doen is er bijna niks en dat vind ik dan toch wel jammer. En dan is het op zich wel te begrijpen, want ik woon in een klein dorp maar ja het is alsnog wel jammer
Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten. Om de hoek hebben we een bakker zitten en een huisarts en voor de kinderen ligt de speeltuin tussen de huizen in. Ideaal. Sportschool zit ook zo om de hoek. En de aansluiting met de bus is prima. Je staat binnen een half uur of op arnhem of Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €582.433 | €580.055 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.417 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.317 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Tweelingen 22, Elst
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-ba3e2c38.webp)
