Aureus 7
Lingebuurt, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Aureus 7 in Elst staat deze tussenwoning uit 2007, een eengezinswoning in de Lingebuurt. Met een vraagprijs van 499.000 euro is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van tussenwoningen in Overbetuwe. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor een groot gezin.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 142 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een voortuin van 16 m² en een achtertuin van 66 m² op het westen.
De buurt Lingebuurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt Lingebuurt ligt in Westeraam, een wijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 295 meter, om de hoek, en ook de apotheek en het ziekenhuis Rijnstate Elst zijn dichtbij. Basisscholen zijn er genoeg, zoals De Lingelaar op 2,8 km. De bushalte Elst, Morgenster met lijn 306 en 806 is op 475 meter, en treinstation Elst ligt op 846 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 34 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goed Geregeld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aureus 7, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 499.000 euro. In de buurt zijn recent acht woningen verkocht met een gemiddelde prijs van 631.750 euro. De prijs per vierkante meter is 3.929 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is 142 m². Er is een voortuin van 16 m² en een achtertuin van 66 m² op het westen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 295 meter, om de hoek. De apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst is op 794 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 765 meter. Basisscholen zoals De Lingelaar zijn op ongeveer 2,8 km. De bushalte Elst, Morgenster met lijn 306 en 806 is op 475 meter, en treinstation Elst ligt op 846 meter.
Hoe is de buurt Lingebuurt?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat; het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin ligt op het westen. De buurt is rustig en heeft veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels en scholen.
-ba3e2c38.webp)
