Leeuw 7
Vierslag, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Leeuw 7 in Elst staat een tussenwoning uit 2018, klaar voor een gezin dat van ruimte houdt. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor iedereen. De woning ligt in de buurt Vierslag, een rustige woonwijk waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van 495.000 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Overbetuwe, dan zit je hier precies goed.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 139 vierkante meter groot. De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het hier prettig wonen.
Vierslag: een jonge, rustige buurt
Met ruim duizend inwoners en veel gezinnen is Vierslag een levendige maar rustige buurt. Bijna vier op de tien inwoners is jonger dan vijftien jaar, en het merendeel van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt Vierslag heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals De Lingelaar op ongeveer 2,7 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis Rijnstate Elst zitten op ongeveer een kilometer afstand. Met buslijn 306 en 806 bij de halte Elst, Morgenster, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Elst ligt op iets meer dan een kilometer, en de gemeente Overbetuwe heeft verder alle gemakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leeuw 7, Elst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 495.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt Vierslag. De prijs per vierkante meter is 4.231 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een tussenwoning uit 2018 met vijf kamers, wat de prijs in lijn brengt met vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime en flexibele indeling. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 115 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 139 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en blijft onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op ongeveer 470 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van drie kilometer, waaronder De Lingelaar en Basisschool De Kempenaer. De apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst zit op ongeveer een kilometer, net als het ziekenhuis Rijnstate Elst. Buslijnen 306 en 806 stoppen bij de halte Elst, Morgenster op 650 meter.
Hoe is de buurt Vierslag om in te wonen?
Vierslag is een rustige, jonge buurt met veel gezinnen. Ongeveer 79 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 36 procent van de inwoners is jonger dan vijftien jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is daarnaast voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2018, wat bijdraagt aan een moderne en energiezuinige uitstraling.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Morgenster, op ongeveer 650 meter, met buslijnen 306 en 806. Het treinstation Elst ligt op iets meer dan een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De exacte reistijden en bestemmingen van de buslijnen zijn niet vermeld, maar de haltes zijn dichtbij.
-ba3e2c38.webp)
