Een tussenwoning met karakter in Reeuwijk-Brug-Zuidwest
Deze tussenwoning uit 1961 staat aan de Van Beresteijnstraat, een rustige weg met vrij uitzicht. Met vijf kamers en drie woonlagen biedt het huis meer ruimte dan de gevel doet vermoeden. De vraagprijs van €400.000 ligt 25% onder het buurtgemiddelde van €533.000, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in de tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Het perceel is 129 m² groot, met een achtertuin van 48 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Reeuwijk-Brug-Zuidwest
Met ruim 1.300 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin zoals winkelcentrum stranden meren bossen kroegen ijssalons tot pizzarias en patatzaken". Een ander waardeert de ligging: "dichtbij de snelweg en dichtbij gouda dus super fijne ligging". De buurt Reeuwijk-Brug-Zuidwest heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op twee straten verder, op 292 meter, en de Jumbo is om de hoek op 616 meter. Christelijke Basisschool De Regenboog en Basisschool De Venen zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten in Reeuwijk, op 891 meter. Buslijn 178 en 726 stoppen bij de halte Reeuwijksebrug op 368 meter. Het treinstation van Gouda ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een goede mix van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €313.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €211.000 naar €313.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Henk van Wijngaarden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beresteijnstraat 3, Reeuwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €211.000 naar €313.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een woonkamer, waardoor het totaal op vijf kamers komt. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 292 meter, gevolgd door de Jumbo op 616 meter. Op ongeveer 1,7 kilometer liggen de Lidl en Albert Heijn. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet of met de fiets te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 368 meter ligt de bushalte Reeuwijksebrug, waar buslijn 178 en 726 stoppen. Ook de haltes Koebrug en Dunantlaan/De Brug zijn op loopafstand. Het treinstation van Gouda ligt op 3,2 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Reeuwijk-Brug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt mooi dorp met alles erin", een ander waardeert de ligging dichtbij de snelweg en Gouda.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €533.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.720.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
