Een tussenwoning in de Hoevenbuurt
Deze tussenwoning aan de Vlietenburg 11 staat in de Hoevenbuurt, een wijk in Gouda waar bijna alle woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Gouda die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 406 m³. De achtertuin is 77 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers
De Hoevenbuurt telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" en merkt op: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten." De buurt Hoevenbuurt is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 300 meter of de Lidl net iets verder. Basisschool De Cirkel ligt op 370 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lempers op 212 meter. De apotheek Joh. Rond zit op 378 meter. De bushaltes Gouda, Gildenburg en Gouda, Rietzoom zijn beide op ongeveer 330 meter, met respectievelijk lijnen 1 en 3 en lijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Gouda heeft verder het Groene Hart Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €262.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlietenburg 11, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €262.000 naar €413.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 406 m³. De achtertuin is 77 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 302 meter en de Lidl op 307 meter. Op 349 meter zit een Jumbo. Verder zijn er een PLUS op 1,2 kilometer en een Hoogvliet op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 26 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Gouda, Gildenburg op 334 meter met lijnen 1 en 3, en Gouda, Rietzoom op 336 meter met lijn 1. Het treinstation Gouda ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Hoevenbuurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.143. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €300.000 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.824. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gouda?
Bewoners van de gemeente Gouda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel." Een ander noemt het "een mix van veel culturen" en merkt op: "Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten."
Welke scholen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is ISK Gouda op 159 meter, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Cirkel ligt op 370 meter en de Plaswijckschool op 495 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs, de Ds. N.H. Beversluisschool, op 219 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 60 scholen te vinden.
