Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Van Bossehof 15 in Rijen staat een tussenwoning uit 1971, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke woonwijk. De woning heeft vijf kamers verdeeld over drie woonlagen en een inhoud van 475 m³. De vraagprijs van €399.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €528.643, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gilze en Rijen hebben een gemiddelde prijs van €4057 per m².
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 133 m². De achtertuin van 70 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het BAG-perceel is 179 m², terwijl de makelaar 199 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist minder positief is over de sociale cohesie. De buurt Vijf Eiken heeft een woningvoorraad van zo'n 1.569 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Vijf Eiken ligt op 360 meter, en de Aldi is op ruim een kilometer. Huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 827 meter, de apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Rijen, Nassaulaan met lijn 170 en 205 is op 478 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €251.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Bossehof 15, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €251.000 naar €383.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 133 m² en de inhoud 475 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning is uit 1971 en heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en muurisolatie, maar het label zelf ontbreekt.
Hoe is de buurt Vijf Eiken?
Vijf Eiken heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander minder positief is over de sociale cohesie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Vijf Eiken ligt op 360 meter, en de Aldi is op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Winkel en Wauters zit op 827 meter, de apotheek op 1 kilometer. De bushalte Rijen, Nassaulaan met lijn 170 en 205 is op 478 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €528.643, terwijl de mediaan op €425.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €399.000, wat 25% onder het buurtgemiddelde ligt. Het prijsverschil per m² is 26% lager dan het buurtgemiddelde van €4057 per m².
