Een tussenwoning met karakter in Almkerk oost
Deze tussenwoning uit 1974 staat aan de Van Hogendorpstraat, een rustige weg in Almkerk oost. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €526.600, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare tussenwoning in de tussenwoningen in Altena.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 71 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van oudere bewoners en gezinnen is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander aangeeft dat er wel eens iets gestolen is bij het appartementencomplex. De buurt Almkerk oost heeft een woningvoorraad van 684 woningen, waarvan 58% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 446 meter of Coop op ruim drie kilometer. Kindcentrum De Halm staat op 165 meter en Basisschool cns d'Uylenborch op 519 meter. Huisartsenpraktijk Almkerk en Service Apotheek Almkerk zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Almkerk, Anjerlaan op 210 meter wordt bediend door lijnen 221, 223, 228 en 229. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Altena heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €249.000 naar €383.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goud Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 28, Almkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €249.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 71 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum De Halm staat op 165 meter en Basisschool cns d'Uylenborch op 519 meter. Basisschool De Almgaard ligt op 737 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,6 kilometer. Er zijn binnen vijf kilometer vijftien scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almkerk, Anjerlaan op 210 meter, met lijnen 221, 223, 228 en 229. Ook de haltes Burg. Blokstraat en Altenahove liggen op loopafstand. Het treinstation Gorinchem ligt op 6,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,54, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", terwijl een ander aangeeft dat er wel eens iets gestolen is bij het appartementencomplex. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €526.600 en een mediaan van €459.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €750.000. Deze woning ligt met €389.000 onder het buurtgemiddelde.
-89ba545a.webp)
