Een ruime tussenwoning in Woudrichem zuid
Deze tussenwoning aan de Fintstraat 2C staat in Woudrichem zuid, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een flinke achtertuin op het zuiden is dit een woning waar je echt de ruimte hebt. De vraagprijs van €499.000 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Altena.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom: een achtertuin van 114 m² op het zuiden en een voortuin van 42 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een wijk met een dorpsgevoel
Met ruim 3.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." De buurt Woudrichem zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt op 415 meter of de Lidl op 611 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 347 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 570 meter te vinden. Buslijn 221 stopt op 464 meter bij de Burg. v.d. Lelystraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €434.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €286.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fintstraat 2C, Woudrichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €286.000 naar €434.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 422 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 114 m² op het zuiden, plus een voortuin van 42 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en een c.v.-ketel heeft. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt zit op 415 meter en de Lidl op 611 meter. Basisschool Eben Haezer is op 347 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 570 meter. Buslijn 221 stopt op 464 meter bij de Burg. v.d. Lelystraat. Het treinstation Gorinchem ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Woudrichem zuid?
Woudrichem zuid heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander spreekt van "het dorpsgevoel". De woningvoorraad bestaat voor 66% uit koopwoningen.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in Woudrichem zuid. De gemiddelde vraagprijs is €378.250, met een mediaan van €377.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven dat buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 30 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €441.400.
