van Nahuysweg 117
Molenwaard, Zwartewaterland
BuurtEen tussenwoning aan het water in Hasselt
Deze tussenwoning aan de van Nahuysweg ligt in de buurt Molenwaard, aan rustig vaarwater. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Zwartewaterland. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel B.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en maar liefst 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Buiten is er een zonneterras van 22 m² op het noordwesten en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Molenwaard: een rustige buurt
Met slechts 95 inwoners is Molenwaard een zeer rustige buurt, waar bijna de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Molenwaard kent weinig voorzieningen, maar dat hoort bij een dorpse omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 327 meter, om de hoek dus, en de Boni op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is CBS Prins Willem-Alexander op 927 meter, en de huisarts en apotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Hasselt, Centrum is op 174 meter met lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen en steden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €218.000 naar €274.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar vliegverkeer zit er ruim onder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Nahuysweg 117, Hasselt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €274.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Verder zijn er 4 kamers in totaal. De inhoud van de woning is 304 m³. Er is ook een zonneterras van 22 m² op het noordwesten en een parkeerplaats.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €218.000 naar €274.000, een stijging van 26%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een indicatie van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 327 meter, de Boni op 993 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS Prins Willem-Alexander op 927 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Hasselt, Centrum is op 174 meter met diverse buslijnen.
Hoe is de buurt Molenwaard?
Molenwaard is een zeer rustige buurt met 95 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras van 22 m², gelegen op het noordwesten. Verder is er een parkeerplaats. De woning ligt aan water en aan een rustige weg, dus je kunt er rustig zitten.
Hoeveel woonlagen heeft de woning?
De woning heeft 2 woonlagen. De indeling is niet gespecificeerd per verdieping, maar er zijn 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 3 badkamers. De inhoud is 304 m³.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen, op 7,8 kilometer. De bushalte Hasselt, Centrum is op 174 meter en biedt verbindingen met lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673.
