Keppelstraat 12
Hasselt Kern, Zwartewaterland
BuurtEen huis met karakter aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1851 staat aan de Keppelstraat in Hasselt, vlak bij het water en in het centrum. Met een vraagprijs van €345.000 is dit een woning met een bijzondere uitstraling. De prijs ligt scherp in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Zwartewaterland.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 419 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 50 m² op het noorden. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hasselt Kern: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen", met goed bereikbare speeltuintjes. De buurt Hasselt Kern heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 225 meter, om de hoek, en de Boni op 798 meter, twee straten verder. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is op 713 meter, tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Hasselt, Centrum is op 55 meter, naast de deur, met lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €180.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keppelstraat 12, Hasselt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €345.000. De WOZ-waarde is €300.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. De inhoud is 419 m³. Achter het huis ligt een tuin van 50 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie en wordt hij verwarmd met gaskachels.
Hoe is de buurt Hasselt Kern?
Hasselt Kern heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 225 meter en de Boni op 798 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander is op 713 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Hasselt, Centrum is op 55 meter met lijnen 41, 71, 74, 171, 671 en 673. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 7,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1851) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 13 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert Leistra ERA Makelaardij o.g. op Vastgoed Nederland. In totaal staat de woning op zes verschillende platforms.
