De Marke 10
Nadorst, Zwartewaterland
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan De Marke 10 staat in de buurt Nadorst, vlak bij een park en met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 161 m² is dit een ruime woning voor een gezin. De vraagprijs van €385.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwartewaterland hebben een gemiddelde prijs per m² van €2.852.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 505 m³. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Nadorst
Nadorst is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews op gemeenteniveau. De buurt Nadorst heeft een laag aantal misdrijven: 17 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 400 meter of Boni op 577 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool De Driemaster ligt op 375 meter en Kindcentrum De Hoeksteen op 421 meter. De huisartspraktijk E.A. van Gijssel zit op 743 meter en Apotheek Hasselt op 885 meter. Buslijn 41 stopt op 197 meter bij halte Hasselt, Sportvelden. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 8,1 km. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 900 meter en een park op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Marke 10, Hasselt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €339.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €200.000 naar €339.000. De prijs per vierkante meter is €2.852, gebaseerd op de makelaarsopgave van 135 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 505 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m², terwijl de BAG-registratie 136 m² aangeeft. Het perceel is 161 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat het label A is.
Hoe is de buurt Nadorst?
Nadorst is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 25% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Zwartewaterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (401 m) en Boni (577 m) voor boodschappen. Basisscholen zijn dichtbij: Christelijke Basisschool De Driemaster op 375 m en Kindcentrum De Hoeksteen op 421 m. De huisartspraktijk E.A. van Gijssel zit op 743 m en Apotheek Hasselt op 885 m. Buslijn 41 stopt op 197 m bij halte Hasselt, Sportvelden.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 12 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers zijn gebaseerd op peiljaar 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 41 stopt op 197 meter bij halte Hasselt, Sportvelden. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen, op 8,1 km afstand. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein moet je rekenen op een langere reistijd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een park, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
