Een tussenwoning met een flink perceel
Aan de Homerusstraat in Lombardijen staat deze tussenwoning uit 2010, een rustige plek in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van maar liefst 2.407 vierkante meter is dit een opvallend ruim geheel. De vraagprijs van €510.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Rotterdam, maar het perceel is dan ook uitzonderlijk groot voor een tussenwoning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Lombardijen, een buurt met voorzieningen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt Lombardijen heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 850 meter of de Jumbo op zo'n 900 meter. Basisschool De Catamaran zit op 433 meter, en de huisartsenpraktijk Den Duijf is op 1,4 kilometer. De Dante Apotheek is dichtbij, op 392 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 741 meter. De bushalte Maeterlinckweg op 281 meter wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187. Treinstation Rotterdam Lombardijen is op 741 meter afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €305.000 naar €486.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het huidige overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homerusstraat 785, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €486.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €510.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €305.000 naar €486.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 2010 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 463 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een achtertuin.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel van deze tussenwoning is 2.407 vierkante meter, wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 131 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De vraagprijs per vierkante meter is €3.893, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 5,2% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is een feitelijke weergave van openbare risicodata, zoals die beschikbaar is via de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 866 meter en Jumbo op 897 meter. Basisschool De Catamaran zit op 433 meter. De Dante Apotheek is op 392 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 741 meter. De bushalte Maeterlinckweg op 281 meter wordt bediend door lijnen 11, 84, 183 en 187.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maeterlinckweg op 281 meter, met buslijnen 11, 84, 183 en 187. Ook de haltes Hordijk en Pascalweg zijn op ongeveer 480 meter afstand, met dezelfde lijnen. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 741 meter, dus ook met de trein ben je snel weg.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De beoordelingen gaan over de buurt Lombardijen.
