van Rijckevorsel van Kessellaan 29B
De Vliert, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met karakter in De Vliert
Deze tussenwoning uit 1938 staat in De Vliert, een buurt met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €579.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.269, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Den Bosch die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het energielabel is D, het minst zuinige label is G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in De Vliert
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een kwart huishoudens met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Vliert heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 476 meter of Nettorama op 517 meter, en de huisarts zit op 525 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 640 meter. De bushalte Baden Powellstraat met lijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690 is op 220 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 10+ Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Rijckevorsel van Kessellaan 29B, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €579.000. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van €468.269 in De Vliert, waar de prijzen variëren van €332.500 tot €760.000. Per vierkante meter komt dat neer op €5.969, terwijl het buurtgemiddelde €5.265 is. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt daardoor te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 26,7% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 13,3% label A heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 476 meter en Nettorama op 517 meter. De huisarts zit op 525 meter en de apotheek op 514 meter. Voor kinderen is er basisonderwijs op 600 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 640 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Vliert.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 55 dB Lden en industrielawaai 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Baden Powellstraat op 220 meter, met lijnen 2, 4, 6, 8, 9, 90, 158, 665 en 690. Daarnaast zijn er haltes op 317 en 354 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 640 meter.
