Een tussenwoning in het hart van Centrumwaard
Deze tussenwoning aan de van Schagenstraat 21 staat in Centrumwaard, een buurt in Heerhugowaard waar het rustig wonen is met zo'n 1.300 inwoners. De vraagprijs is €419.000. Het is een huis uit 1967 met energielabel C, en de makelaar noemt het een tussenwoning in een woonwijk. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Dijk en Waard, dan valt op dat de vraagprijs per vierkante meter hier op €3.708 ligt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 vierkante meter op, de makelaar 113 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 159 vierkante meter.
Centrumwaard, een buurt met voorzieningen dichtbij
Deze buurt Centrumwaard heeft een gemêleerde bevolking: bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons, en een kwart bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "gewoon een gezellig dorp". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Vomar op 332 meter en Jumbo op 388 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Poolster op 584 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 508 meter bij het Trinitas College. De huisarts zit op 307 meter, de apotheek op 318 meter. De bushalte Centrumwaard op 432 meter wordt bediend door lijn 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €238.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand in 1967 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stroet-Kuipers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Schagenstraat 21, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €238.000 naar €363.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 390 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 159 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 332 meter of Jumbo op 388 meter. De huisarts zit op 307 meter en de apotheek op 318 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals IKC De Poolster op 584 meter. De bushalte Centrumwaard op 432 meter wordt bediend door lijn 160 en N60, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Centrumwaard?
Centrumwaard heeft ongeveer 1.340 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens is eenpersoons, en een kwart bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in Centrumwaard. De gemiddelde vraagprijs is €424.889, met een mediaan van €400.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €650.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.582. Deze woning ligt met €3.708 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een woonwijk.
