Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Van Necksingel 29 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 1974 met een energielabel A. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €465.000 is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €506.600 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot. De makelaar noemt een volledig geïsoleerde woning met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Achter de woning ligt een tuin van 76 m² op het westen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Heemradenbuurt in het kort
De buurt Heemradenbuurt telt ongeveer 1.340 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 395 meter of de Aldi op 454 meter. Basisschool Zevensprong zit op 429 meter, en de huisartsenpraktijk Centrumwaard is op 268 meter. De apotheek zit op 325 meter. Buslijn 160 en N60 stoppen op 342 meter bij halte Centrumwaard. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €245.000 naar €392.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Necksingel 29, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €245.000 naar €392.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €506.600.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 505 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 177 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Heemradenbuurt om in te wonen?
De Heemradenbuurt telt ongeveer 1.340 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp" met veel voorzieningen vlakbij, zoals scholen, supermarkten en speeltuintjes. De wijk heeft veel koopwoningen en een rustig karakter.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo zit op 395 meter en de Aldi op 454 meter. Basisschool Zevensprong is op 429 meter, en de huisartsenpraktijk Centrumwaard op 268 meter. De apotheek zit op 325 meter. Buslijn 160 en N60 stoppen op 342 meter bij halte Centrumwaard. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Heemradenbuurt staan op dit moment vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €506.600, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €385.000 tot €675.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.716. Deze woning is met €465.000 scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 76 m² op het westen. De tuin ligt achter de woning en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is in totaal 177 m² groot.
