Een nieuwbouwwoning in een jonge buurt
Aan de Akkerwindehof 19 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 2024, een van de tussenwoningen in Dijk en Waard. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.301 en is daarmee de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
Een woning met een ruim perceel
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², de BAG-registratie komt op 84 m². Opvallend is het perceel van 1036 m², ruim voor een tussenwoning. De woning heeft een voortuin van 20 m² op het oosten en een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
De buurt De Draai Noord is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Met 2.500 inwoners en veel gezinnen met kinderen is het er levendig. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 525 meter of de Aldi op 698 meter. Basisschool IKC de Helix zit op 110 meter. De huisartsenpraktijk De Draai is op 626 meter en de apotheek op 990 meter. Buslijn 160 en N60 stoppen op 209 meter bij halte Heerhugowaard, De Draai. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €133.000 naar €328.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars Heerhugowaard.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Akkerwindehof 19, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €328.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €133.000 naar €328.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een tussenwoning uit 2024 met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 85 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 84 m². Het perceel is 1036 m². De woning heeft een voortuin van 20 m² op het oosten en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buurt De Draai Noord?
De Draai Noord is een jonge wijk, alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Er wonen 2.500 mensen, veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 525 meter, de Aldi op 698 meter. Basisschool IKC de Helix is op 110 meter. De huisartsenpraktijk De Draai is op 626 meter, de apotheek op 990 meter. Buslijn 160 en N60 stoppen op 209 meter bij halte Heerhugowaard, De Draai. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is 85 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €4.647 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.369.
