Vechtdal 32
De Venen en Zanden, Ede
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2021 staat in De Venen en Zanden, een buurt in Ede waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €447.500 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €574.286, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een van de tussenwoningen in Ede en heeft energielabel A++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 94 m², de makelaar geeft 97 m² op; het perceel is in beide gevallen 100 m².
De Venen en Zanden
Met 3.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, 62% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar. De buurt De Venen en Zanden heeft een omgevingsadressendichtheid van 1.297, wat een matig stedelijk karakter aangeeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,3 km en Albert Heijn op 1,4 km. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen beide op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit zit op 1,4 km en de Service Apotheek Kernhem op 1,4 km. Bushalte Ede, Veenwoud met lijn 3 is op 271 meter, en het treinstation Ede Centrum ligt op 3,2 km. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 3,5 km.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB, spoorweglawaai 30 dB en industrie 46 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bolthof van den Top Makelaardij en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtdal 32, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €447.500 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €574.286 in de buurt. De mediaanprijs is €535.000 en de prijzen variëren van €450.000 tot €770.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €4.844, terwijl deze woning op €4.613 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 97 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 1,3 km en Albert Heijn op 1,4 km. Basisscholen De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit zit op 1,4 km en de Service Apotheek Kernhem op 1,4 km. Bushalte Ede, Veenwoud met lijn 3 is op 271 meter.
Hoe is de buurt De Venen en Zanden?
De buurt heeft 3.500 inwoners, waarvan 62% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken."
