Een royale tussenwoning in een groene Waalrese buurt
Deze tussenwoning aan de Verdilaan 12 ligt in Ekenrooi, een buurt in Waalre waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €725.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Waalre. De woning is gebouwd in 1978 en heeft energielabel C.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis een woonoppervlakte van 157 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 244 vierkante meter groot. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, er is een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Ekenrooi: een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.800 inwoners is Ekenrooi een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner omschrijft het als een "Gezellige, en betrokken buurt" waar "mensen aardig zijn en elkaar groeten" en kinderen zelfstandig kunnen spelen en fietsen. De buurt Ekenrooi heeft een woningvoorraad van ruim 1.600 woningen, waarvan het overgrote deel koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool De Drijfveer ligt op ruim een kilometer lopen, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Aalst, huisarts Pikaar, en de apotheek zit op dezelfde plek. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven is op ongeveer 2,7 kilometer. De bushalte Aalst, Sophiastraat is op 400 meter, met buslijn 271. Het treinstation Geldrop ligt op ruim vijf kilometer. De gemeente Waalre biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €597.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €382.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdilaan 12, Waalre
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €581.000 in de buurt, en ook 21% boven de WOZ-waarde van €597.000. Per vierkante meter komt de prijs uit op €4.618, terwijl het buurtgemiddelde op €4.311 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 157 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €597.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €382.000 naar €597.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
Op ongeveer een kilometer zit een Albert Heijn en op anderhalve kilometer een Jumbo. Basisschool De Drijfveer ligt op ruim een kilometer. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Sophiastraat op 400 meter, met buslijn 271. Het treinstation Geldrop ligt op ruim vijf kilometer.
Hoe is de buurt Ekenrooi om in te wonen?
Ekenrooi heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Waalre geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het een gezellige en betrokken buurt waar kinderen zelfstandig kunnen spelen en fietsen.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. De verwarming gaat via een cv-ketel, met daarnaast een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke details worden vermeld.
